3 spôsoby usporiadania majetku manželov po rozvode

Majetok, ktorý spoločne nadobudnete počas manželstva, patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, známeho pod skratkou BSM. Usporiadanie majetku po rozvode môžete uskutočniť nasledovnými spôsobmi:

• Dohodou - vzájomná dohoda je najjednoduchším a najrýchlejším spôsobom usporiadania BSM.
• Rozhodnutím súdu - ak sa s bývalým partnerom neviete dohodnúť, súd rozhodne o rozdelení spoločného majetku na základe návrhu jedného z vás.
• Zo zákona (fikciou) - pokiaľ sa do troch rokov od rozvodu nedohodnete na rozdelení majetku alebo nedôjde k jeho rozdeleniu ani na základe rozhodnutia súdu, BSM sa podľa zákona považuje za usporiadané. Znamená to, že nehnuteľný majetok zostane v podielovom spoluvlastníctve oboch partnerov v rovnakých podieloch./li>

SMART TIP: Pri usporiadaní majetku po rozvode sa obráťte na právnika. Usmerní vás, ako postupovať, aby ste vykonali všetky kroky správne

Možnosti usporiadania spoluvlastníctva k nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou po rozvode alebo rozchode

Ak sa s partnerom dohodnete, že si jeden z vás ponechá nehnuteľnosť, existuje niekoľko možností, ako postupovať.

1. Predčasné splatenie hypotéky

Pokiaľ sa dohodnete, že jeden z vás si nechá spoločnú nehnuteľnosť a zároveň nechcete, aby bola zaťažená hypotékou, môžete požiadať o jej predčasné splatenie. Tento postup vám umožní vyrovnať finančné záväzky a zároveň previesť spoluvlastnícky podiel k nehnuteľnosti.

1. Uzatvorte písomnú dohodu alebo zmluvu o tom, že nehnuteľnosť zostane vo vlastníctve jedného z vás
2. V dohode alebo zmluve uveďte výšku finančného vyrovnania, napríklad podľa trhovej hodnoty nehnuteľnosti
3. Požiadajte banku o predčasné splatenie hypotéky a o vyčíslenie zostávajúcej istiny
4. Uhraďte potrebnú čiastku z vlastných zdrojov alebo pomocou nového úveru
5. Po splatení hypotéky banka bezodkladne vystaví potvrdenie o zániku záložného práva a odošle ho na kataster

2. Vypustenie dlžníka

V prípade, že si chce jeden z partnerov ponechať nehnuteľnosť zaťaženú spoločnou hypotékou, riešením môže byť vypustenie jedného z dlžníkov.

1. Ak ste sa s bývalým partnerom dohodli, že zostanete jediným dlžníkom, podajte v banke žiadosť o zmenu dlžníka
2. Ak sa má na úvere zmeniť dlžník, z ktorého účtu prebiehalo splácanie úveru, požiadajte aj o zmenu účtu pre splácanie úveru
3. Banka posúdi výšku vášho príjmu a vyhodnotí, či ste schopný splácať úver samostatne
4. Pokiaľ banka vypustenie dlžníka schváli, pripraví dodatok k úverovej zmluve o vypustení dlžníka, ktorý musia podpísať obaja pôvodní dlžníci
5. Kontaktujte banku, či je potrebná zmena na vinkulácii poistného plnenia
6. Ak banka vypustenie dlžníka zamietne, pokračujete ďalej v spoločnom splácaní hypotéky

SMART TIP: Pri zmene vlastníka nehnuteľnosti nezabudnite kontaktovať poisťovňu, v ktorej je nehnuteľnosť poistená. Dostanete usmernenie, akú zmenu vinkulácie by ste mali urobiť.

3. Zmena dlžníka

Ak ste sa rozhodli, že si po rozvode alebo rozchode chcete ponechať hypotéku, ale nie s pôvodným partnerom, môžete požiadať o zmenu dlžníka.

1. Podajte v banke žiadosť o zmenu dlžníka
2. Ak sa má na úvere zmeniť dlžník, z ktorého účtu prebiehalo splácanie úveru, požiadajte aj o zmenu účtu pre splácanie úveru
3. Nový dlžník musí preukázať svoj príjem ako pri žiadosti o nový úver
4. Po schválení banka pripraví dodatok k úverovej zmluve, kde nový dlžník nahradí pôvodného
5. Kontaktujte banku, či je potrebná zmena na vinkulácii poistného plnenia
6. Ak banka zamietne zmenu dlžníka, pokračujete ďalej v spoločnom splácaní hypotéky

4. Nový úver na nehnuteľnosť, ktorá je predmetom usporiadania

Nový úver môže byť riešením, ak si chce jeden z partnerov ponechať nehnuteľnosť, ktorá patrila do bezpodielového alebo podielového spoluvlastníctva, ale nemá dostatok financií na vyplatenie partnera. Úver sa použije na uhradenie ceny za prevod podielu alebo splatenie spoločnej hypotéky

1. Pri rozvode - pripravte si dohodu o vysporiadaní BSM. Ak od rozvodu uplynuli viac ako 3 roky a BSM nebolo vysporiadané dohodou o vysporiadaní BSM, budete potrebovať kúpnu zmluvu, v ktorej budú dohodnuté podmienky nadobudnutia podielu
   Pri rozchode - pripravte si kúpnu zmluvu, v ktorej budú dohodnuté podmienky nadobudnutia podielu
2. Podajte žiadosť o nový úver
3. Banka posúdi váš príjem a schopnosť splácať úver
4. V prípade schválenia úveru vám banka poskytne finančné prostriedky na vysporiadanie

Predaj nehnuteľnosti po rozvode alebo rozchode

Ak si ani jeden z vás nechce nechať spoločnú nehnuteľnosť, zvážte jej predaj. Pokiaľ máte hypotéku, financie z predaja môžete použiť na splatenie zostávajúcej nesplatenej časti úveru. Ak hypotéku nemáte, financie môžete použiť napríklad na kúpu novej nehnuteľnosti.

Predčasné splatenie hypotéky bez poplatkov s ČSOB

Pri predaji nehnuteľnosti môžete ušetriť na poplatkoch, ak si kupujúci zoberie nový úver na vyplatenie vášho úveru ako predávajúceho v ČSOB.

1. Predávajúci - ak predávate nehnuteľnosť s hypotékou splácanou v ČSOB, získate:
   • 100 % zľavu z poplatku za predčasné splatenie pôvodného úveru
   • 100 % zľavu z poplatku za spracovanie, ak si zoberiete novú hypotéku v ČSOB
2. Kupujúci - klient s budúcou hypotékou v ČSOB získa:
   • 100 % zľavu z poplatku za spracovanie novej hypotéky

Plánujete nové bývanie? Získajte schválenie hypotéky skôr ako si vyberiete nehnuteľnosť

Ak po rozvode alebo rozchode plánujete kúpu nového bývania, no zatiaľ ste si nevybrali konkrétnu nehnuteľnosť, v ČSOB môžete požiadať o schválenie hypotéky na nešpecifikovanú nehnuteľnosť.

Dostanete predstavu o tom, akú sumu vám banka poskytne. Ak budete mať záujem o kúpu konkrétnej nehnuteľnosti, budete pripravený reagovať rýchlejšie ako záujemcovia, ktorých ešte len čaká celý proces vybavovania hypotéky.

Od podpísania úverovej zmluvy na nešpecifikovanú nehnuteľnosť máte až 6 mesiacov na to, aby ste našli nehnuteľnosť podľa predstáv. Ak si počas tohto obdobia nevyberiete žiadnu nehnuteľnosť, zmluvný vzťah s bankou jednoducho zanikne.

Upozornenie:
V prípade, že máte hypotéku poskytnutú v inej banke, postupy pre vysporiadanie podielového alebo bezpodielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti zaťaženej úverom sa môžu líšiť od postupov uvedených v tomto blogu.