Pomoc s hypotékami

Termíny

Hypotekárnu pomoc začneme poskytovať od 1. mája 2026. Žiadosti začneme preberať v druhej polovici mája, termín upresníme. Hypotekárnu pomoc, ak sú splnené zákonné podmienky, poskytujeme do najbližšej zmeny fixácie úrokovej sadzby hypotéky alebo zmeny variabilnej úrokovej sadzby, najneskôr do 30. novembra 2027.

Kto má nárok a podmienky hypotekárnej pomoci

I. skupina klientov – klienti, ktorí poberali príspevok:

Klient, ktorému bol ako oprávnenej osobe poskytovaný príspevok na zvýšenú splátku úveru na bývanie alebo mu vznikol nárok na poskytovanie príspevku a aj oň požiadal Ústredie práce, sociálnych vecí a rodiny (ďalej len „ÚPSVaR”), a to pred 1. decembrom 2025 – nemusí o hypotekárnu pomoc žiadať.

Klientovi bude pomoc vyplatená:

• Ak splní podmienky zákona a to, že mesačná splátka bola uhradená v plnej výške, lehote a spôsobom dohodnutým v zmluve o úvere na bývanie, za úhradu mesačnej splátky v plnej výške, lehote a spôsobom dohodnutým v zmluve o úvere na bývanie sa na účely splnenia podmienky hypotekárnej pomoci považuje aj úhrada mesačnej splátky v plnej výške do konca mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom je mesačná splátka splatná
• Na platobný účet, z ktorého klient spláca úver na bývanie alebo na platobný účet, ktorý bol evidovaný ako platobný účet na vyplácanie príspevku na ÚPSVaR
• Štandardne mesiac pozadu vo výške 75% z kladného rozdielu medzi uhradenou zvýšenou mesačnou splátkou za príslušný mesiac a referenčnou splátkou, najviac vo výške 150,- eur. Výšku referenčnej splátky nám poskytol ÚPSVaR

Klientovi poskytneme hypotekárnu pomoc za obdobie od 1. decembra 2025 do najbližšej zmeny fixácie úrokovej sadzby úveru na bývanie alebo zmeny variabilnej úrokovej sadzby úveru na bývanie; najdlhšie do 30. novembra 2027.

II. skupina klientov – noví oprávnení klienti:

Nový klient, ktorý nemal príspevok z ÚPSVaR a ktorý spĺňa všetky zákonné podmienky:

• Bol mu poskytnutý úver na bývanie s lehotou splatnosti najmenej päť rokov zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti, a to aj rozostavanej, ktorý bol poskytnutý aspoň z časti na tieto účely:
  1. Nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti určenej na bývanie alebo jej časti
  2. Výstavba tuzemskej nehnuteľnosti určenej na bývanie
  3. Zmena dokončenej stavby určenej na bývanie

  alebo

• Bol mu poskytnutý úver na bývanie zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti určenej na bývanie, a to aj rozostavanej, ktorý bol aspoň z časti poskytnutý na splatenie úveru na bývanie podľa odrážky vyššie
• K začatiu splácania úveru na bývanie došlo pred 1.1.2024
• Klient a spoludlžník spĺňajú výšku priemerného príjmu ako je uvedené nižšie
• Klient a spoludlžník majú trvalý pobyt alebo prechodný pobyt na území SR
• Klient a spoludlžník sú dlžníkmi zo zmluvy o úvere na bývanie
• Klientovi sa zvýšila splátka úveru na bývanie z dôvodu prvej zmeny fixnej úrokovej sadzby úveru od okamihu uplynutia doby fixácie úrokovej sadzby alebo prvej zmeny variabilnej úrokovej sadzby úveru po 31.7.2025, ktorú klient skutočne zaplatil, zaokrúhlená na celé eurocenty
• Úver na bývanie bol poskytnutý na tuzemskú nehnuteľnosť určenú na bývanie, slúžiacu výlučne k vlastnému trvalému bývaniu:
  1. Klienta
  2. Klienta spolu s blízkymi osobami
  3. Fyzickej osoby, ktorá je manželom, dieťaťom alebo rodičom klienta
• Priemerný príjem klienta a spoludlžníka je najviac vo výške 1,6-násobku priemernej nominálnej mesačnej mzdy zamestnanca v hospodárstve Slovenskej republiky zverejnenej Štatistickým úradom Slovenskej republiky za kalendárny rok 2024. Priemerná mzda za rok 2024 je 1 524 eur, 1,6 násobok je 2 438,40 eur
  
  Výška príjmu je jedna dvanástina posudzovaného príjmu za kalendárny rok 2024, pričom sa posudzuje zdaniteľný príjem, ktorý je súčasťou základu dane (čiastkového základu dane) podľa zákona 595/2003 Z. z. o dani z príjmov. Výšku priemerného príjmu vypočítame na základe údajov o príjme, ktoré nám poskytne Finančné riaditeľstvo Slovenskej republiky.

Klientovi bude pomoc vyplatená:

• Ak splní podmienky zákona a to, že mesačná splátka bola uhradená v plnej výške, lehote a spôsobom dohodnutým v zmluve o úvere na bývanie, za úhradu mesačnej splátky v plnej výške, lehote a spôsobom dohodnutým v zmluve o úvere na bývanie sa na účely splnenia podmienky hypotekárnej pomoci považuje aj úhrada mesačnej splátky v plnej výške do konca mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom je mesačná splátka splatná
• Na platobný účet, z ktorého klient spláca úver na bývanie alebo na platobný účet, ktorý uviedol v žiadosti o hypotekárnu pomoc
• Štandardne mesiac pozadu
• Vo výške 75% z kladného rozdielu medzi uhradenou zvýšenou mesačnou splátkou za príslušný mesiac a referenčnou splátkou, najviac vo výške 150,- eur. Referenčnou splátkou je splátka v rozsahu istiny a úroku, okrem predčasného splatenia úveru na bývanie, ktorá predchádza zvýšenej splátke úveru na bývanie z dôvodu prvej zmeny fixnej úrokovej sadzby úveru na bývanie od okamihu uplynutia doby fixácie úrokovej sadzby alebo prvej zmeny variabilnej úrokovej sadzby úveru na bývanie po 31. júli 2025, ktorú klient skutočne zaplatil, zaokrúhlená na celé eurocenty

Ako požiadať

Nový klient, ak má záujem o hypotekárnu pomoc, musí o ňu požiadať v pobočke ČSOB, po tom ako ho banka na základe jej dostupných informácii vyhodnotí, že by sa mohol kvalifikovať a pošle mu mail s informáciou o možnosti podať žiadosť o hypotekárnu pomoc od ČSOB.

Klient ak chce dostávať pomoc od mesiaca, v ktorom uhradil prvú zvýšenú splátku (po prvej zmene úrokovej sadzby), tak musí požiadať o pomoc do konca mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom uhradil takúto prvú zvýšenú splátku a dostal od banky informáciu.

Ak klient požiada neskôr, pomoc mu bude vyplatená iba mesiac dozadu od dátumu podania žiadosti.

Príklad: prvá zmena úrokovej sadzby nastala v máji 2026, prvá zvýšená splátka bola uhradená v júni 2026, o pomoc je potrebné požiadať do 31.07.2026, aby bola pomoc vyplácaná od júnovej splátky.

Ak žiadosť bude podaná v septembri 2026, pomoc bude vyplácaná od augustovej splátky, za predpokladu plnenia všetkých zákonných podmienok.

Upozornenie k prechodným ustanoveniam:

• Ak na úvere na bývanie došlo k prvej zmene fixnej úrokovej sadzby v období od 1. augusta 2025 do 30. novembra 2025 – musí klient podať žiadosť najneskôr do 31.7.2026, aaby mu pomoc bola vyplatená spätne od 1. decembra 2025. Inak mu bude pomoc vyplatená iba mesiac dozadu od dátumu podania žiadosti
• Ak na úvere na bývanie došlo k prvej zmene fixnej úrokovej sadzby v období od 1. decembra 2025 do 1. mája 2026 – musí klient podať žiadosť najneskôr do 31.7.2026, aby mu pomoc bola vyplatená spätne od mesiaca, v ktorom došlo k zmene úrokovej sadzby. Inak mu bude pomoc vyplatená iba mesiac dozadu od dátumu podania žiadosti

Dôležité informácie

Hypotekárna pomoc sa poskytuje len na jednu zmluvu o úvere na bývanie a jednu nehnuteľnosť. Za tú istú zmluvu o úvere na bývanie sa považuje aj zmena tejto zmluvy, ak účel poskytnutia úveru na bývanie zostal zachovaný.

Ak je na úvere na bývanie jeden klient, musí plniť podmienky sám, ak je na úvere na bývanie klient a spoludlžník musia podmienky plniť spoločne.

Ak je viac osôb uvedených na jednej zmluve o úvere na bývanie, ktoré spĺňajú podmienky pre poskytnutie hypotekárnej pomoci, nárok na hypotekárnu pomoc vzniká len jednej z nich. Hypotekárna pomoc sa neposkytne, ak zvýšenie splátky nastalo z iného dôvodu ako zmena úrokovej sadzby po fixácii.

Nepravdivé čestné vyhlásenie klienta znamená povinnosť vrátiť celú pomoc.

Hypotekárna pomoc sa klientovi poskytne, ak uhradil mesačnú splátku v plnej výške, lehote a spôsobom dohodnutým v zmluve o úvere na bývanie; za úhradu mesačnej splátky v plnej výške, lehote a spôsobom dohodnutým v zmluve o úvere na bývanie sa na účely splnenia podmienky hypotekárnej pomoci považuje aj úhrada mesačnej splátky v plnej výške do konca mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom je mesačná splátka splatná.

Vrátenie hypotekárnej pomoci

Ak sa zistí, že hypotekárna pomoc bola vyplácaná neoprávnene, je klient povinný ju po výzve vrátiť.